Ужесточение условий кредитования по льготным ипотечным программам вслед за увеличением ключевой ставки привело к ажиотажному спросу на новостройки. За месяц средние цены на них в крупнейших городах показали наиболее выраженный рост за последние полтора года. Средняя стоимость первичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в сентябре составила 152 тыс. руб. за кв. м, увеличившись за последние четыре недели на 3,6%. Такие данные приводят в «ЦИАН.Аналитике». последний раз столь выраженный рост цен фиксировался в марте 2022 года, когда к февралю средняя стоимость предложения выросла на 5,5%.

www.kommersant.ru/doc/6212825?from=glavnoe_1

В середине августа ЦБ второй раз за месяц повысил ключевую ставку. Из-за удорожания кредитов аналитики ожидают, что на жилищном рынке увеличится спрос на новостройки, квартиры в которых можно покупать с использованием льготной ипотеки. Она действует до середины 2024 года. Условия по льготной ипотеке Сбербанк и ВТБ оставили без изменений. 

Рост спроса на льготную ипотеку отмечался еще в июле, а спрос на рыночную ипотеку, наоборот, сократился на 7% — с 307 млрд рублей в июне до 286 млрд в июле.

Большинство опрошенных Forbes брокеров сходятся во мнении, что в этой ситуации больше других застройщиков выиграет «Самолет». Доля ипотечных сделок в общем объеме продаж «Самолета» по итогам первого полугодия составила 86%, у ЛСР — 77%, «Эталона» — 71%, говорит Наталия Пырьева из ФГ «Финам».  «Самолет» также успешно внедряет в ипотеку дополнительные опции в виде кухонь и мебельных сетов. Спрос на такую ипотеку растет: в июне на сделки с кухнями приходилось 89% сделок, а на сделки с мебельными сетами — 60%.

( Читать дальше )

Высокий объем продаж жилья в II квартале 2023 года определил рост поступлений на счета эскроу — более 1,0 трлн рублей. В результате остаток средств на этих счетах на конец квартала достиг почти 4,6 трлн рублей. При этом запуск новых проектов опережал объемы продаж как в целом по стране, так и в большинстве регионов, о чем свидетельствует увеличение объема нереализованной площади жилья.

Портфель кредитов застройщикам за квартал вырос на 9%, составив 5,4 трлн рублей. Объем кредитных лимитов увеличился также на 9% и превысил 14,0 трлн рублей, следуя за объемом выводимых на рынок строительных проектов.





cbr.ru/press/event/?id=17025

Падение рубля и повышение ключевой и ипотечных ставок подстегнули спрос на рынке жилья. В августе спрос на квартиры в Москве и регионе вырос от 10% до 30% в зависимости от сегмента. Об этом рассказали эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью».

Высокий спрос подтверждается и сокращением объема предложения — лоты не только просматриваются, но и продаются, уходят из экспозиции.

Август, как правило, наиболее активный из всех летних месяцев в части сделок — идет подготовка к деловому сезону, конец отпусков, поясняет коммерческий директор — партнер Est-a-Tet Владимир Моребис. Застройщики в это время увеличивают рекламную активность и предлагают существенные скидки и акции, которые действуют до конца лета, — покупатели стараются успеть воспользоваться выгодными предложениями.

Сами банки пока не отмечают повышенного спроса. «Мы не наблюдали нетипичную активность покупателей», — рассказали в «Домклик» (Сбербанка).

( Читать дальше )

Цены на новое жилье в Китае не изменились в июне, что является самым слабым результатом в этом году, показали данные в субботу, усиливая давление на директивные органы с требованием дополнительных стимулов, поскольку восстановление экономики замедляется.

Сектор недвижимости, на долю которого приходится четверть активности во второй по величине экономике мира, резко упал в прошлом году, поскольку девелоперы объявили дефолт по долгам и приостановили строительство объектов ранее проданного жилья.

За последний год центральные и местные органы власти и регулирующие органы объявили о множестве мер политики, направленных на поддержку сектора.

Меры варьировались от расширенной финансовой поддержки застройщиков до комплексных стимулов для покупателей жилья. Но неопределенные экономические перспективы и постоянная слабость в секторе подорвали доверие и спрос на жилье, ослабив надежды на какое-либо быстрое оживление.

www.reuters.com/world/china/china-new-home-prices-unchanged-june-weakest-this-year-2023-07-15/

За год средняя площадь проданных квартир в Москве увеличилась на 1 кв. м, в Санкт-Петербурге — на 6 кв. м, Застройщики учли уменьшение спроса среди покупателей на малогабаритное и компактное жилье и перестали снижать средние метражи квартир при проектировании новых корпусов. Тренд на снижение количества квадратных метров был зафиксирован во втором квартале 2021-го года на фоне рекордного роста цен. Одной из причин падения спроса на «малогабаритку» стало улучшие условий по ипотечным льготным программам.

www.forbes.ru/biznes/492297-eksperty-zafiksirovali-otkaz-zastrojsikov-ot-umen-senia-plosadi-stroasihsa-kvartir?utm_source=forbes&utm_campaign=lnews